Mô hình chi?t kh?u dòng ti?n du?c xây d?ng d?a trên n?n t?ng c?a khái ni?m giá tr? th?i gian c?a ti?n t? và m?i quan h? gi?a l?i nhu?n và r?i ro. Phuong pháp này dua các dòng ti?n u?c tính trong tuong lai c?a các d? án, phuong án kinh doanh... v? th?i di?m hi?n t?i. Su?t chi?t kh?u s? d?ng du?c xác d?nh d?a trên m?c r?i ro c?a d? án, phuong án dó. Khó khan l?n nh?t g?p ph?i khi s? d?ng mô hình này chính là xác d?nh du?c m?t su?t chi?t kh?u chính xác, nh?t là trong di?u ki?n th? tru?ng tài chính chua phát tri?n nhu ? Vi?t Nam.
Mô hình d?ng toán h?c:
PV= CFo/(1+k)^0 + CF1/(1+k)^1 +...+ CFn/(1+k)^n
Trong dó:
- CFi: Dòng ti?n k? v?ng trong tuong lai
- PV: Giá tr? hi?n t?i ròng c?a d? án, phuong án kinh doanh...
- k: su?t chi?t kh?u dòng ti?n
- n: s? chu k? th?i gian (nam, tháng, quý...)
Mô hình DCF du?c dùng r?ng rãi trong nhi?u quy?t d?nh tài chính trong công ty nh?t là quy?t d?nh d?u tu nhu:
- Ð?nh giá tài s?n c? h?u hình và vô hình d?a trên u?c tính dòng ti?n tài s?n mang l?i d? quy?t d?nh mua bán.
- Phân tích, dánh giá ra quy?t d?nh có nên d?u tu hay không d?u tu vào m?t d? án
- Phân tích quy?t d?nh nên mua, thuê ho?t d?ng hay thuê tài chính tài s?n c? d?nh.
- Phân tích quy?t d?nh mua hay không mua m?t doanh nghi?p.
..
